《商品房明码标价规定》即将于5月1日起实施，规定中的第二条中介服务机构代理的二手房参照本规定执行，使二手市场被无厘头念了一道紧箍咒。不过广州地产中介人士认为，二手房交易为一对一，成交价最终看买卖双方博弈的结果。广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，据他理解，应该是中介公司应当向买家如实告知业主的真实报价，不过他也承认二手房交易是双方博弈的过程，中介方只是提供居间服务，就算是签订中介服务合同的放盘价与最终网签成交价不一致，也不可能对此作出监管。中原地产越秀区区域营业经理谢镜荣告诉记者，业主的真实价或底价属于业主的谈判筹码，他们一般连经纪都不会告知，很多时候业主都准备好漫天开价，落地还钱的议价过程。由于目前成交较平淡，60%的交易会以低于放盘价成交，40%业主会以放盘价或高于放盘价成交。60%的业主并非降价成交，只不过他们放盘时开高价，最终成交价与市价相差不远。