一、办理房屋抵押贷款需要哪些手续

办理房屋抵押贷款需要以下手续：

1.借款人在银行开立活期存款帐户；

2.准备贷款要求的资料；

3.面签银行；

4.银行报卷和审批；

5.通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6.到建委做抵押登记；

7.建委出它项权利证；

8.视情况办理保险、公证等手续；

9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

二、房屋抵押贷款的条件

对于借款人的要求：

1.借款年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力的自然人，且能提供合法有效的身份证明以及贷款银行所在地的户籍证明。

2.要求借款人信用良好，征信报告上不能有不良信用记录，若存在连三累六这样的严重逾期记录，将导致贷款直接被拒。

3.收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供额的两倍，贷款机构会通过用户提供的银行流水和收入证明来进行分析，若收入不足，则可能导致贷款额度低或者贷款被拒。

4.准备需要的贷款资料，保证资料齐全，需要准备的资料包括但不限于：身份证原件（借款人本人或夫妻双方证件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、户口簿、房产证等。

5.明确贷款资金用途，若是消费抵押贷款，贷款资金只能用于购物消费、旅游、家装、教育培训等领域；若是经营性抵押贷款，则只能将贷款资金用于企业生产经营。

6.银行要求的其它规定。

对于抵押房屋的要求：

1.房龄不能太大，一般来说，房龄越小，房屋的评估价值也会越高，抵押成数也会相对高一些。通常情况下，银行都要求房龄在20年以内，部分银行支持房龄25年的抵押，若属于优质房产，房龄还可适当放宽。

2.对于房产类型也有一定要求，可支持抵押的房产类型有：住宅、别墅、商铺、商住房、办公楼、厂房等。

3.房屋产权清晰，证件齐全，对于所有权、使用权不明或者存在争议的房屋不能用于抵押。

4.依法被查封、扣押、监管的房地产不能用于抵押，用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产不能抵押，列入当地城市改造拆迁规划的房屋不能抵押。

5.房屋需要符合国家上市交易的条件，可进入市场交易，因此，以下几类房产不能用于抵押：经济适用房、小产权房、部分已购公房、列入文物保护或者具有纪念价值的建筑等。

6.房屋需经过银行指定或认可的评估机构评估，房屋评估价值需满足银行最低的要求。

三、房屋抵押贷款还不上怎么办

用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足，延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。而用户的经济状况发生变化后，后续也无力还款，那么可以让银行拍卖房产，拍卖获得的资金可以直接用于偿还房贷。