房屋买卖合同应包括以下主要条款：

一、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。

二、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

三、房屋的价格及付款时间约定。

四、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

五、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

六、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

七、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

一、私人小产权房买卖合同有效吗

私人小产权房买卖合同应当注意以下内容：

1、合同双方当事人。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。