房产合同中违约金不是越高越好。合同违约金上限一般为实际损失的30%，在造成的损害较严重时发生，房产合同中违约金过高可以要求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予减少。

一、合同约定的违约金上限是否具有法律效力

合同约定违约金上限有效。在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，一般合同中约定违约金上限是合同标的额的20%。但如果造成的损害比较严重，则此时违约金可以上浮至30%。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、百分之二的违约金怎么算

百分之二的违约金按合同金额的2％计算。根据合同违约金最高限额额有相关规定，当事人约定的违约金上限不得超过造成损失的30％。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、关于违约金的上限的法律规定有哪些

违约金本身没有上限，当事人应当按照合同约定的违约金额进行赔偿。违约金金额超过实际损失30％的，当事人可以请求法院减少，但并不意味着违约金金额不得超过前款规定的比例。根据规定当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。