商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。

商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。

当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权(转租)。

固定年限使用权买断是杭州商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断，是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性卖给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于民法典规定的长期租赁合同。