商铺作为商业用地最高使用年限为40年。房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

什么是商铺的税费

商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费，主要有：

1．契税：非普通住宅无论面积大小，契税标准为3％；

2．交易手续费：2．5元／平方米；

3．合同印花税：总房款的0．05％；

4．交易登记费：80元／套；

5．配图费：25元／张；

6．权证印花税：5元／本；

7．工本费：550元。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）住宅用地最高使用年限70年；

（二）工业用地最高使用年限50年；

（三）体育、卫生、文教用地最高使用年限50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年；

（五）综合用地最高使用年限50年。