根据提供的素材，我们可以得知在购买房地产时需要支付买卖合同差价的5.65%营业税和附加费用，以及缴纳土地增值税。计算利润率后，需要缴纳不同的税率。最后，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。因此，购买房地产需要考虑税收成本。

首先，需要支付买卖合同差价的5.65%营业税和附加费用。其次，缴纳土地增值税。即按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。最后，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。

【 商 铺 卖 多 少 钱 缴 多 少 税 】

根据提供的核心内容，商铺买卖需要缴纳的税费包括：印花税、契税、所得税差额、交易费、测绘费、评估费以及其他营业税差额。根据购买的商铺数量、面积和总价，可以计算出需要缴纳的税费金额。

例如，对于购买长沙二手商铺，面积为34平方米，总价为70万元，根据提供的税率，需要缴纳的印花税为5元/平方米 * 34平方米 = 170元，评估费为0.5% * 70万元 = 3500元，契税为3% * 70万元 = 21000元，所得税差额为（70万元 - 0）* 20% = 14000元，交易费为10元/平方米 * 34平方米 = 340元，测绘费为2.04元/平方米 * 34平方米 = 693.6元，评估费为0.5% * 70万元 = 3500元，其他营业税差额为（70万元 - 0）* 5.6% = 39200元。

因此，商铺买卖需要缴纳的税费总额为：印花税170元，评估费3500元，契税21000元，所得税差额14000元，交易费340元，测绘费693.6元，评估费3500元，其他营业税差额39200元，总计为59623元。

商铺买卖需要缴纳的税费包括印花税、契税、所得税差额、交易费、测绘费、评估费以及其他营业税差额。根据购买的商铺数量、面积和总价，可以计算出需要缴纳的税费金额。商铺买卖需要缴纳的税费总额为59623元。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：

1．粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2．自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3．图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4．饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5．国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6％。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。c