一、开发商违约要求退房流程

开发商违约要求退房流程如下：

1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3.督促开发商将全部购房款返还给购房人。

二、与开发商签订购房合同需要注意哪些内容

1.开发商土地使用依据及商品房状况，包括相关证照、位置、面积、现房、期房等;

2.房价约定，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5.质量标准。包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6.产权登记和物业管理的约定;

7.保修责任;

8.双方认定的争议解决方式;

9.违约赔偿责任;

10.其他相关事项及附件。

三、在什么情况下可以要求开发商退房

1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；

2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；

3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；

4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；

5.商品房的主体结构不合格；

6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的。