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开发商逾期交房退房流程

2023-03-22 329人已浏览
  • 杨建莉律师

    杨建莉律师创始人

    北京公也律师事务所

    擅长：合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：418

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专业分析
开发商延期交付房屋属于违约行为，购房者可以退房，并且要求开发商承担违约责任。开发商逾期交房退房流程如下： 1、购房者提出退房要求。购房者应采取正式的通知方式向开发商提出退房要求。开发商延期交房，属于因开发商的过错，开发商应承担违约责任。开发商应承担退房造成的相关损失； 2、15个工作日内办好退款手续。购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部的房款并终止合同。在相关手续和文件尚未签署前，开发商应替购房者向银行支付每月应支付的利息和本金； 3、超过15日开发商应支付违约金。如果开发商在购房者提出退房申请后，15个工作日内没有做好相应的退房手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日止，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条  根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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