从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。
没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
一、房屋拆迁土地出让的赔偿标准
1、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
二、宅基地证和土地证有什么区别
1、宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护,房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明,受法律保护。2、住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民,房产证包括房屋产权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋产权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。3、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户,房产证可以依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
三、借名买房对方不过户的风险有哪些
借名买房对方不过户的风险有:
1、名人反悔,不配合借名人办理过户手续;
2、房产因登记产权人负债被查封或执行;
3、登记产权人死亡后,其继承人不知道或不承认借名购房;
4、当实际所有人想处置房产时,登记产权人不配合或找不到;
5、其他政策法律风险等。
借名买房合同应明确规定双方的权利义务,特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。
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