通常情况下，商品房预售合同具备法律约束力。

然而，如若房产开发商未能获取到商品房预售许可证明即与买受方签订了该类合同，应被判定为无效合约。但在此之前，如若房产开发商成功获得了商品房预售许可证明，则可以被视为具有法律效力的协议。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。