当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

一、商品房买卖合同能解除的情形是什么

1、根本违约

(1)合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

(2)合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人。

(3)隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

(4)隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

(5)隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

(6)主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

2、迟延履行

(1)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。

(2)办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

3、其他解除情形

面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

4、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。