一、杭州购买二手房的条件

1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。

2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度；

3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；

4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；

6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。

7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。

由此可以知道二手房买卖条件更多的是针对买方，而卖方只要有房出售，是真实合法的交易就行了。

二、杭州购买二手房的详细流程

杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况。

（一）买方按揭贷款购房：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。

（二）买方全款购房：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割；5、买方全款付清给卖方。

三、杭州二手房交易注意事项

1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；

2、合同中有标明过户时间；

3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；

4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。