1、买卖双方签订了补充协议，约定了很多条款，都是格式合同里没有的。但，XX中介以拿回公司盖章为由带走了全部原件，导致买卖双方手中根本没有补充协议。这是黑心的中介最惯用的手段所有书面文件他们都控制起来，争取不让买卖双方手里留有任何书面证据。楼主曾经见过一个客户，签约后连个纸片都没有，想起诉都不知道拿什么去起诉！别提多惨了，损失大了！法律并不保护弱者，打官司打的就是书面证据。如果你不能提供书面证据，就要承担由此引发的败诉后果，事实就是这么残酷。温馨提示：一定要保留好自己签过字的全部书面文件，必须是原件。

2、仔细阅读合同上的所有条款，尤其是涉及切身利益的。大家都未必熟悉买卖合同，里面有很多条款，一旦约定不清，都会留有后患。例如，买卖合同上，就没有房屋建成年代这个选项。温馨提示：任何买卖合同格式文本中未列明事项，必须用书面的方式在补充协议中约定清楚。口头的不成！例如，房屋建成年代；例如，你是否需要房主将户口迁出，多长时间内迁出，如果到期不迁出有神马违约责任；例如，你是否要求房主陪你办理银行贷款面签，多长时间内完成，如果对方不作为或者对方提供资料不全，导致延长了银行批贷时间以及后面一系列交易过程，甚至造成了损失，违约责任究竟是谁的？例如，在约定的时间内，房主不跟你履行缴税、过户手续，有神马违约责任？等等。总之，把一切未来都有可能发生的风险点约定清楚，才不是一份漏洞百出的合同。其中的一个环节约定不到位，日后将引起无数的麻烦甚至纠纷。

3、对于约定支付中介费的条款，我建议大家可以分阶段分步骤的支付，保证自己的利益。例如，签约支付多少，网签支付多少，过户支付多少。当然，大家可能说中介根本就不能商量，必须在签约时一次交齐。我觉得，疯狂的时期也许没有侃价的余地；现在是这么冷清的时候，无数中介公司撑不住都倒闭了，这是最好侃价的时候了，我相信一定有谈判的余地的。