定金和押金的比较:
1、性质不同。
2、交付时间不同。
3、订立人不同。
4、交付上后的所有权的不同。
5、数额不同。
一、租房定金和押金是什么区别
租房定金和押金的区别有:
(1)性质不同:定金是法定的担保方式,押金只是民间交易形式,并不具有法律效力。有特殊约定的除外。
(2)设定人的范围不同:定金担保只能由租客进行,而押金则可由第三人进行担保。
(3)约定限额法律规定不同:定金的数额由合同当事人约定,但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金效力;而押金的数额由当事人自由约定,无数额上的限制,当事人约定的押金,可以高于或者低于主合同的金额。
(4)违约后果不同:押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果,当租客不履行合同义务时,无权收回押金。当房东不履行合同义务时,不同于定金双倍返还的后果,全额退回即可。
二、房屋买卖合同与预售合同的区别
1、标的物不同:商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。2、合同履行周期不同:商品房预售合同在商品房预售交易中,从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。商品房买卖合同一般买卖合同成立后,出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。
三、租房交定金应注意哪些事项
租房交定金应注意如下事项:
1、注意定金和定金在法律上是不同的。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵消或者收回;
2、注意押金不能退还,押金属于预付价款的一部分,不具有担保性质。收取定金的一方不履行合同约定的,交付定金的一方只能要求返还定金,不能要求双倍返还;
3、注意在支付租赁押金时,双方应同意租赁合同到期。如果房屋设施没有损坏,双方应在租赁期满后多少个工作日内注明。押金应全额退还。避免房东以房屋设施损坏或其他借口扣除租户押金,给租户造成不必要的损失。
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