关于商品房转经济适用房申请书?
时间:2023-08-05 20:31:05 148人看过 来源:互联网

2018年经济适用房转商品房的流程和条件如下:(1)首先,经济适用房必须还清抵押贷款,即如果是当时贷款买的房子,可以提前去银行还款。确定房屋已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房不能转让给商品房。(3)必须过户,条件是过户本人名义过户(同一户口不允许过户),即不能过户给已婚爱人、子女等,如果已经单户的可以过户给父母,或过户给岳父、岳母,或亲戚,都可以。(4)必须支付综合地价(部分地区称为土地出让金),为合同价的10%。除综合地价外,还有契税、营业税、个人所得税等。普通经济适用房均在90平以下,属于小面积住宅,因此只有一个契税,即合同价格的1%,如果大于90平,则按当地契税规定征收。(6)以上都有,可以开始准备。先签交易合同,再做网上签约。(七)携带双方身份证,如果是国外户口,需要携带暂住证;以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件(指一次2600交易的发票)、4份交易合同(可下载)、一张银联卡。(8)到建委,一人先到咨询台领表,另一人排契税队。领取后直接排过户队,先排后填表。因为人多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。(9)双方到过户柜台办理过户手续后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具备充分的上市条件,但不同的价格政策。

经济适用房可以转成商品房吗

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。

经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。

需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

全文888个字,阅读预计需要3分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
扩展阅读
  • 经济适用房
    经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和...
    更新时间:2024-01-14 11:00:13
查看经济适用房相关全部词条
本地专业对口律师
北京
#经济适用房 最新知识
针对关于商品房转经济适用房申请书?您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对关于商品房转经济适用房申请书?您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...