被限售的房屋买卖合同是有效的,在平等的基础上,双方协商一致自愿达成共识的合同依法有效。被限售的房屋只是在限售期内无法过户,过了限售期后就可以正常过户,一般不影响合同的效力。
一、动迁安置房限售期内买卖房屋是否有效
搬迁安置房限售期内买卖房屋,买卖合同一般无效。只要合同没有下列情形,一般都是有效的:
1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、买房可以代签合同吗
代理人经法定授权代表委托人签订房屋买卖合同的,本合同合法有效。为规避风险,应注意委托人委托代理人代为签订销售合同时,应出具书面委托书,明确委托范围。购房人在购房时,应核实委托书的真实性以及代理人是否超出授权范围。如有必要,可以对授权书进行公证。在正常情况下,经合法授权代表房屋所有人签订的房屋买卖合同,符合双方真实意思。
三、购房合同能转让吗
签完购房合同后可以转让。
购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理,但是购房人又想将房屋出售,这种交易实质属于二手房交易,但是因为没有不动产权证,不能及时前往房屋登记机关办理过户登记,所以存在一定法律风险,交易时要注意以下几点:
1、弄清楚购房协议中的当事人的情况,还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误,防止作假。
2、因为房屋尚未取得不动产证,买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同,所以,一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。
3、明确房屋交付的时间,虽然房屋没有不动产证,但是买方可以及时入住占有,防止卖方反悔。
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