限购政策一般不会影响房屋买卖合同的效力，只是会影响合同的履行。

符合以下条件时，合同有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行；

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

3、债权人在合理期限内未请求履行。近年来不断推出的楼市调控新政，其基本导向在于一方面通过提高购房首付和提高贷款利率来降低购房者资金承受力，遏制不合理的购房需求；另一方面通过提高购房成本，改变公众的房价预期，从而遏制房价过快上涨。房地产新政是国家行政机关颁布的行政性决定，具有原则性、调控性、应时性、有限性等特征。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

惠州房屋限购政策

2018年5月30日，市房产管理局称，目前，惠州全市范围并没有出台限购政策。我市将始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的这一定位，对投机炒房行为予以严厉打击，维护房地产市场的平稳健康发展。

特殊限制情况：

1、大亚湾：一次性购买3套或以上房子将暂缓网签

大亚湾区房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》称，该区一直以来采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

2、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房

2018年9月6日，惠州市房管局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，明确指出：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。