二、土地增值税的纳税人：

增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。土地增值税的纳税义务人不论法人与自然人;不论经济性质;不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人;不论部门。

一、土地增值税的特点：

1、在房地产转让环节征收;

2、以房地产转让实现的增值额为计税依据;

3、征税范围比较广;

4、采用扣除法和评估法计算增值额;

5、实行超率累进税率。

三、计税方法

在计算土地增值税的应纳税额的时候，应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和。

应纳税额计算公式：

应纳税额=∑(增值额×适用税率)