购房者可以单方面解除购房合同：

1、不可抗力；

2、卖方明示违约；

3、先卖后抵押；

4、一房二卖；

5、隐瞒无证售房事实；

6、隐瞒房屋抵押事实；

7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置的事实；

8、房屋主体结构不合格；

9、房屋存在严重的质量问题；

10、面积误差比超过3％；

11、过度延迟交付房屋；

12、过度延迟产权转让。

在什么情况下购房者可以退房

购房者可以退房的情况有：

1、购房合同依法确认无效后，购房者有权退房；

2、购房合同依法撤销后，购房者有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，购房者有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，购房者有权退房；

8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；

9、协商退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。