没签购房合同开发商不能没收订金。订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。
一、购房定金和订金具体怎么分
购房区分定金与订金的不同点如下:
(一)定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务,应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务,无权要求返还定金;
(二)订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生丧失或者双倍返还订金的后果。
二、买房交定金是否可以退
买房交定金是可以退。付款一般视为预付款,即认定为履约保证,即单方面向付款人保证收受人,如果收受人违约,只能退还原定金,不能双倍返还,如果付款人违约,收受人可能会以各种理由将定金作为赔偿金或违约金。根据我国现行法律的有关规定,定金不具有定金性质,交付定金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。
三、订金不合同无法退钱找哪个部门管理
首先可以向消费者协会举报,投诉商家。若商家不退定金则属于合同纠纷,可以去法院起诉。
按照法律规定商家需要双倍返还定金。
但当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,
但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
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