事件

李-毅买了一套二手房，房子是多人共有的。出于想买套房居住的目的，房子的户型和价格他比较满意，所以才一心想买。之后，李-毅便按照二手房交易付了定金，也与原房主签了购房合同。原来以为，过不久就能将房子买好了。可是，就当准备进行到过户的时候，原共有房主的其中一人却说房子不卖了，让他措手不及。“花了那么多时间和精力，这买房的部分钱也付了，不能说不卖就不卖了吧。”他说。

调查

合同都签了，原房主的其中一位不想卖房了，这又是怎么回事呢?

通过李-毅了解到，房子的原房东原是一对夫妻的，妻子过世后，将房子的部分产权继承给了3个儿子，也就是说，现在的房子是一位父亲和三个儿子的共有房产。

对于共有房产，不管是共同共有还是按份共有，共有人都对房产有相应的权利和义务。也就是说，如果李-毅要从这四人中买房，必须经过所有共有人的同意。

不过，李-毅表示，在买房的时候，他清楚房产是四人的共有房产，并且征得了这四人的同意，四个人都口头表示愿意将房产转让给他，并且也签订了转让协议。根据他们所签订的合同，他也按约定付了定金。

目前情况是，李-毅按合同约定履行约定，而对方却没有按约定进行过户手续。房产不办理过户手续，产权始终属于原房主所有，为此李-毅有些着急。“现在有一位儿子说不卖房了，拒绝过户签字，那我之前和他们签订的合同还算数吗?房产证在其父亲手中，能不能直接过户?”李-毅迫切想知道。

购房者李-毅与房屋的四位共有人既然已经签订了购房合同，那应该是双方真实意思的表示，合同应该是合法有效的，双方都应该遵照执行。也就是说，虽然房产共有人有一人反悔卖房的，房屋的买卖合同仍然有效，可以要求对方继续履行合同;如果对方共有人拒绝过户，李-毅可以向法院提起确权诉讼，然后凭判决书办理过户。当然，如果买方不想要这套有争议的房产了，可以以卖方合同违约为由向法院起诉，要求解除房屋买卖合同，并由卖方根据合同约定的条款要求支付违约金。如果买方认为按违约金仍不能弥补自己的守约损失，可以按实际损失主张自己的权利。因为《民法典》还规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。