卖40年的公寓楼需要交多少税?税费不定。

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。

全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。

是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

如果你购买的是一手公寓，税费只需3个点的契税。如果你是进行二手房交易的话，买卖双方需要交纳这几种税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及契税。以佛山为例，假如你在2016年购买了一套总价为50万的公寓(购房发票金额为50万元)，如今总价值假设为70万，现在你想要转手的话需要承担大约11万的税费。具体细则为：

1、增值税(卖方承担)：也就是以前的营业税。去年营改增之后，公寓交易税费相比之前略有下降。目前根据转让价和购入价的差价来计算，分为两种情况。

2、个人所得税(卖方承担)：(税收核定价—合理费用)*20%，其中“合理费用”指的是：上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的增值税及附加+印花税+本次交易产生的土地增值税+其他合理费用。大家可以使用房子差价X20%来进行简单估算。

3、土地增值税(卖方承担)：这个税种是针对商业性质物业的，对于普通住宅免征。大约是交易差额的30%-60%(具体的计算方式比较复杂，我们平时可以用30%来进行估算。

4、印花税(买卖双方承担)：税收核定价×万分之五

5、契税(买方承担)：(核定计税价格—应征增值税)×3%，回到我们刚才的案例，卖方大约需要承担的税费为：(70万-50万)÷(1+5%)×5.65%+(70万-50万)×20%+(70万-50万)×30%+70万×0.05%=11.1万