一般情况下，应该按照以下方式处理企业破产后租赁合同：

1、若公司破产前成立且未履行的，由管理人决定解除或者继续履行；

2、管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；

3、对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同；

4、管理人决定解除合同的，合同权利义务关系终止。

年北京房屋租赁合同应怎样处理

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限房屋租赁期自2014年7月1日至2015年6月30日，共计1年。甲方应于2014年7月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出（书面／口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金租金标准及支付方式：1800元／（月／季／半年／年）．支付方式：（现金／转账支票／银行汇款），押一付二，各期租金支付日期：，押金：人民币贰仟元整（：2000）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，供暖费物业管理费由甲方承担，由乙方承担：水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费房屋租赁税费卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

《中华人民共和国企业破产法》第十八条

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。