首先，预售方须依法获取土地使用权证和建设工程规划许可证；

其次，在完成上述手续的前提下，预售方应及时办理预售登记事宜并领取预售许可证；

再者，在确保以上步骤完备的情况下，预售方与预购方应当依法签署商品房预售合同；随后，商品房预售合同将进行必要的登记备案处理；

最后，待房屋正式交付之后，预售方需协同预购方共同办理产权登记手续。

《城市商品房预售管理办法》第七条

开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。