1、二套住房商业贷款政策。西安原来的政策是二套房首付六成。继“认房不认贷”之后，第二套住房首付比例5年来首次下降。第二套住房首付比例的降低，意味着改善性置业需求的门槛明显下降，带来了改善性置业需求的积极释放。这个消息让许多准备购买第二套住房的人欢欣鼓舞。不同的银行可以根据客户的素质采取不同的贷款利率。对于质量好的客户，利率可能会低一些。对于质量差的客户，利率可能会上升。随着建行和民生银行新政的实施，其他商业银行也将相继跟进，低首付、低利率的时代即将到来。利率方面，工行目前的贷款利率与之前持平，5年后利率为5.9%。贷款时间与个人情况有关。如果手续齐全，开发商与银行合作，申请贷款会更快。交通银行二房首付下调至四成，贷款利率仍上浮10%。上海浦东发展银行和中国工商银行执行基准利率，中国建设银行和邮政储蓄银行利率上调10%。根据西安市现行政策，已还清房贷的职工购买两套住房，首付比例最低为20%，已支付90-144平方米的职工，首付比例最低为30%，而支付144平方米以上的职工占50%