按使用面积计价，消费者拿着皮尺自己就能量出房屋面积了，开发商的“猫儿腻”就不好藏了。如果房屋的实测面积大于合同约定超过3％，3％以内部分由购房人补足，超出3％部分由开发企业承担，产权归购房人；实测面积小于合同约定超过3％的，3％以内部分由开发企业返还购房人，超出3％部分由开发企业双倍返还购房人。此外，只要实测面积和合同约定相差超过3％，购房人都可以要求退房。

公用面积分摊一直是个争议较大的问题。新办法要求，开发企业在预售商品住宅之前，必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告书，报告书中要写明被分摊的共用部位名称、用途、所在位置、面积；参加分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数及不分摊的共用部位。开发企业和购房人签订的预售合同中还要将这些分摊内容一一写明。而且，这些公摊情况公示后，并且开发商与购房人签订第一份合同后，分摊情况就不能再变了。

1、商品房应按套或套内建筑面积，还是按建筑面积计价销售？

根据相关的法律法规，本来两者都可以，但从市场检验的结果看，应积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式。

2、公摊部位的产权归谁所有？

已纳入分摊面积的共用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。

3、商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异时，买房人怎么办？

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。