1、容易引起其他债权纠纷。有些房子可能有其他债权人,如抵押或多卖一套房子。2、其次,买家看房不方便,法院通常只简单说明明明显的缺陷,遇到有缺陷的房地产的可能性很高,所有税金都由买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、出售财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被检查、拘留、冻结后,人民法院应立即拍卖、出售或采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了。
法院拍卖房子的程序
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
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