增值税发票和房地产发票的区别在于，一个是前身，一个是现身。房地产发票是增值税发票的前身，现在已经不用了。属于营业税改革增值税前由地方税务局出售给房地产经营单位使用的房地产销售发票。增值税发票是国税部门监管的增值税发票，包括一般纳税人者开具的增值税专用发票，小规模纳税人和消费者个人开具的增值税普通发票。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条增值税纳税义务发生时间：（一）应税销售行为发生在收到销售款项或者取得销售款项凭证的当天；先开具发票的，是开具发票的当天。（二）进口货物为报关进口当天。增值税扣缴义务发生在纳税人增值税纳税义务发生的当天。

虚开增值税发票罪的犯罪形式有哪些？

虚开增值税发票罪的犯罪形式：

一是开具大头小尾的增值税专用发票。这种手段是在开票方存根联、记帐联上填写较小数额，在收票方发票联、抵扣联上填写较大数额，利用二者之差，少记销项税额。开票方在纳税时出示记帐联，数额较小，因而应纳税额也较少；收票方在抵扣税款时，出示抵扣联，数额较大，因而抵扣的税额也较多。这样开票方和收票方都侵蚀国家税款。

二是拆本使用，单联填开发票。开票方把整本发票拆开使用，在自己使用时，存根联和记帐联按照商品的实际交易额填写，开给对方的发票联和抵扣联填写较大数额，从而使收票方达到多抵扣税款，不缴或少缴税款的目的，满足了收票方的犯罪需要，促进了自己的销售。

三是撕联填开发票，即鸳鸯票。蓄意抬高出口货物的进项金额和进项税额。

四是对开，即开票方与受票方互相为对方虚开增值税专用发票，互为开票方和受票方。

五是环开，即几家单位或个人串开，形同环状。值得注意的是在虚开增值税专用发票罪中，无论是在真的增值税专用发票上虚开，还是在伪造的增值税专用发票上虚开，只要达到法律规定的定罪标准，都应以虚开增值税专用发票罪定罪处罚。