买房子没有房产证有合同一般不可以买。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,买卖没有房产证的房产属于无权处分,其不具备合法有效的产权证明,无法登记办理过户手续。
一、无产权房买卖合同
1、那首先,房地产管理法的规定属于管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。2、其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。3、法律、法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
二、没房产证的房子怎样过户
没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。
原因如下:
1、目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。
2、此外,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
三、房子只有土地使用证可以卖吗?
房子只有土地使用证不可以卖,房产证即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是绝对不允许交易的,根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续。
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