拆迁评估流程主要包括八个阶段：

1、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

2、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

3、第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

4、第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

5、第五个步骤是出具正式评估报告。

6、第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

7、第七个是动迁解释。

8、第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。