房屋拆迁知识

房屋拆迁形式有三种：自行拆迁、委托拆迁和政府组织统一拆迁。拆迁补偿一般为市场价的50%-70%，但可用于创业、投资或购买其他房产。补偿可选择稍大的房屋或用两套房补偿一套，但规定了住所和面积。 房屋拆迁的形式有三种：自行拆迁、委托拆迁和人民政府组织统一拆迁。自行拆迁是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿；委托拆迁是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行；人民政府组织统一拆迁是由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。利用货币补偿的一般都会比市面上补偿稍微低一点，一般为市场价格的50%到70%左右，但是所得的补偿款可以用于其他用途，比如创业或投资，也可以再去挑选自己喜欢的房子进行购买。如果想要房子，可以选择比之前房屋面积稍大一点的房屋，有些甚至用两套房子补偿一套，但一般都会指定房屋住所，规定房屋面积。 房屋拆迁的法律程序与规定 房屋拆迁的法律程序与规定是指在进行房屋拆迁时，必须按照法律规定的程序和规定进行操作。首先，进行房屋拆迁需要依法取得相关行政许可，包括拆迁许可证等。其次，拆迁过程中需要进行公示和听证等程序，确保拆迁决定的合法性和公正性。同时，拆迁方需要与...查看原文

第一步：领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。第二步：发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。第三步：订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。...查看原文

房屋拆迁管理费，以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5-1%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。屋拆迁管理部门除收取房屋拆迁管理费外，不得再另外收取拆迁许可证等其它费用。由财政金额拨给事业费的拆迁管理部门，不得收取拆迁管理费。一、房屋征收拆迁程序房屋拆迁程序：申领房屋拆迁许可证；拆迁管理部门进行审核；审核通过发放房屋拆迁许可证；发布拆迁通告；选择确定评估机构；入户调查；评估结果公示；出具并送达评估报告；签订房屋拆迁补偿安置协议；发放、领取补偿款；拆除房屋。二、房屋拆迁需要办理的手续有哪些(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)。(4)根据有关规定结合市场确定附属物价格。(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。(9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(10)受理裁决先期工作。(11)下达房屋拆迁裁决书(15天...查看原文

根据我国法律规定，拆迁数额需要根据实际情况，每个地方的补偿标准不一样，需要按照当地的经济水平和土地价格为依据，一般提前拆迁的，还享有奖金。一、无证房屋拆迁补偿标准是怎样的，如何算房产价格呢首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴...查看原文

拆迁房屋分配纠纷的处理方法如下：1、协商解决;2、协商不成的，申请调解;3、向人民法院提起诉讼。一、怎么处理医患关系处理医患关系，一般有三种方法。具体如下：1、发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，医患双方可以协商解决；2、不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请；3、协商或者调解无果，或者一方不愿意协商和调解的，那么也可以直接向人民法院提起民事诉讼。二、租赁合同纠纷中如何处理处理租赁合同纠纷的方式是：1、协商，当事人在友好的基础上通过相互协商解决纠纷；2、调解，当事人不能协商一致时可以请求有关机构等第三方出面调解；3、仲裁，当事人协商不成，不愿调解的，可根据仲裁条款或协议申请仲裁；4、诉讼，当事人还可以向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。三、房产遗产继承纠纷有哪些处理方式１、自行协商。以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。２、人民调解委员会调解。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事...查看原文

1、拆迁的条件拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。2、拆迁许可证的办理申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证;(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁计划和拆迁方案;(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。3、拆迁公告与宣传房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。4、拆迁期限拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。5、拆迁实施主体拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作...查看原文

在城市房屋拆迁过程中，应当遵循符合城市规划、有利于城市旧区改造、有利于生态环境改善、保护文物古迹四个基本原则。这意味着拆迁房屋必须符合城市规划，以避免破坏城市整体形象。同时，拆迁房屋应当有利于城市旧区改造，以提升城市环境质量。此外，拆迁房屋还应当有利于生态环境改善，以保护自然资源。最后，拆迁房屋还应当保护文物古迹，以传承文化遗产。 因此，拆迁房屋必须符合这四个基本原则，才能保证拆迁工作的顺利进行，同时保护城市环境，传承文化遗产。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内...查看原文

山东省政府发布《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》，详细规定了拆迁补偿政策，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。补偿费根据房屋结构、折旧程度和临时居住条件进行划档和计算。拆迁补偿价公式为宅基地区位补偿价加被拆房屋重置成新价。 近期，山东省政府出台了《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》，对房屋拆迁补偿政策进行了详细规定。拆迁补偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费按照房屋结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费则用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。另外，拆迁补偿的计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价 + 被拆迁房屋重置成新价。 房屋拆迁的法律法规与程序 房屋拆迁涉及到一系列的法律法规与程序，以保障公平、合法的进行。根据相关法律法规，房屋拆迁必须经过正当程序，包括拆迁计划的制定、征收通知的发布、征收补偿的协商等。拆迁过程中，政府部门必须依法履行职责，确保拆迁安全、补偿合理。居民在拆迁过程...查看原文