一、婚后房屋增值部分怎么分配

婚后房屋增值部分怎么分配要区分不同的情况：

1.婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2.婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷。这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。对于婚后共同还贷以及升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

3.婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。

二、离婚时房产增值部分金额由谁来敲定

离婚时房产增值部分金额由人民法院、专业鉴定机构来敲定，房产增值部分金额有如下几种计算方式：

1.增值部分=房屋现价值/（房屋原价值+全部应还贷的利息）*共同还贷本息－共同还贷本息

2.增值部分=（房屋现价值－房屋原价值－全部应还贷的利息）/房屋现价值*共同还贷本息

3.增值部分=（房屋现价值－房屋原价值）/房屋现价值*共同还贷本金

4.增值部分=共同还贷本息*（房屋现值-房屋合同价-全部贷款利息）/（房屋合同价+全部贷款利息）

三、离婚分割房产证需要几天