一、婚后房屋增值部分怎么分配
婚后房屋增值部分怎么分配要区分不同的情况:
1.婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。
2.婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷。这种情况,在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。对于婚后共同还贷以及升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
3.婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分不用单独列出来进行分割。
二、离婚时房产增值部分金额由谁来敲定
离婚时房产增值部分金额由人民法院、专业鉴定机构来敲定,房产增值部分金额有如下几种计算方式:
1.增值部分=房屋现价值/(房屋原价值+全部应还贷的利息)*共同还贷本息-共同还贷本息
2.增值部分=(房屋现价值-房屋原价值-全部应还贷的利息)/房屋现价值*共同还贷本息
3.增值部分=(房屋现价值-房屋原价值)/房屋现价值*共同还贷本金
4.增值部分=共同还贷本息*(房屋现值-房屋合同价-全部贷款利息)/(房屋合同价+全部贷款利息)
三、离婚分割房产证需要几天
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