1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。

2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。

3、合同中有按竣工后实际面积计算的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。

一、商品房买卖中面积纠纷怎么处理

商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

二、建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合如何处理

建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合，处理办法如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房者如何维护权益

1、与开发商或中介协商解决；

2、请求媒体曝光；

3、求助于消协并发起投诉；

4、向当地主管部门申请调解处理；

5、向仲裁委员会申请仲裁。