产权问题权威解答

据悉，产权产籍办理主要包括房屋产权初始登记、房屋产权转移登记、房屋产权变更登记和房屋所有权证遗失补证等几大方面。从昨日市民打进热线情况来看，市民咨询的问题主要集中在房屋产权继承、赠与，购买商品房后办理产权登记、二手房买卖的产权登记、产权登记办理时限等方面，产权处的工作人员都给出了权威解答。

●问题1：以前买房时用的是母亲的名字，现在想过户到我自己名下，要怎么办理?

解答：根据规定，这种情况属于直系亲属赠与，办理产权过户要交纳住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费、每平方米6元的交易手续费以及市场指导价3%的契税。同时，如果是非直系亲属之间的赠与，则按二手房买卖过户收费标准执行。如果是继承房产，则只收取住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费。

●问题2：我于1999年购买了一套住房，当时约定的是180天内办理产权登记，开发商至今还未给我办理产权证。这种情况该怎么办?

解答：按照原则性规定，商品房一般应在交房后的90天以内办理产权登记。如果业主和开发商在合同上有约定期限，则按合同约定的期限执行。从这位市民的情况来看，属于开发商未履行合同约定，可通过法律途径解决。

●问题3：我和妻子在民政局办理离婚后，经协商房屋归我所有。现在我想将房屋出售，办理过户时需要她到场吗?

解答：这种情况需要这位市民与前妻双方带上有效证件及离婚证，到房屋产权登记机关办理离婚房屋产权分割。办理产权分割后，这位市民才能将房屋出售。另外，如果夫妻双方是经法院调解协议或判决离婚，协议书或判决书上明确了具体地址的房产归一方所有，则所得房产一方持法院相关文书及相关材料即可办理房屋产权转移。

●问题4：我买了一套期房，现在想卖给他人，能不能直接用合同进行更名过户?

解答：不能。根据相关规定，房屋买卖必须取得产权证，合同不能进行直接交易。如双方私下交易产生纠纷，则不受法律保护，后果自行承担。

●问题5：我想购买一套期房，不知道开发商是否办理预售许可证?