房屋应当按房屋建筑面积销售。房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。

一、购房时面积和建筑面积一样吗

购房面积与建筑面积不一定相同，具体如下：

1、产权面积是房屋所有权登记机关以具有房地产测绘资格的单位计算的测绘结果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；

2、建筑面积是房屋外墙足部以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。

法律规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

二、购二手房注意事项是什么

购二手房注意事项包括：

1、确认产权的可靠度，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

2、考察原单位是否允许转卖；

3、查看是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的内、外部结构；

4、确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

5、观察房屋的内部结构；

6、考核房屋的市政配套；

7、查验物业管理的水平等等。

三、商品房的面积包括哪些？

商品房的面积一般包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。