内部风险防范措施：

房地产估价机构开展拆迁补偿评估业务面临的内部风险如上所述。这里，内部风险防范措施主要从以下几个方面进行阐述。1加强拆迁评估技术人员的培训。

首先，拆迁鉴定人员现场勘察前必须进行相关技能培训，培训内容主要包括正确使用相关测量仪器，这一点非常重要，因为目前我国集体土地上的许多房屋普遍没有相关的测量仪器房屋权属证书，因此拆迁评估时需要评估人员现场测量房屋面积，房屋面积的准确度不高，准确度对评估结果影响很大，也关系到被拆迁房屋所有人的合法权益。现场调查人员的培训内容还包括现场调查的正确流程、现场调查的内容、调查表的填写标准以及填写时字迹清晰的要求。其次，对拆迁评估工作人员的培训包括如何将调查表的数据正确输入计算机。输入数据后，输入人员应至少用相应的问卷对输入数据进行一次核对，并在此基础上，由其他办公室人员进一步审核；对出具评估结果报告人员的培训包括如何正确合理地对评估对象进行定价，如何正确撰写评估报告。

2。鉴定机构对鉴定人的责任和奖惩制度的执行情况。

拆迁补偿评估业务一般需要协同完成实地调查和内部处理。因此，有必要明确拆迁评估人员的职责分工，实行公司奖惩相结合的制度，包括以下措施：一是规范要求填写现场调查表。一方面，实地调查人员必须在调查表中详细填写调查对象的相关内容，并填写调查时间、调查人员和外部调查表上填写人员的相关信息，防止后续调查表的填写填写内容，可追溯到相关实地调查人员的具体职责，防止实地调查表格填写。事后发现问题，应当推卸责任。二是在内部处理过程中，明确相关人员的职责分工。主要包括实地调查数据计算机录入人员与撰写、审核房地产估价报告的房地产估价师的职责分工。数据录入人员需要在录入的电子表格上注明录入人员的姓名，评估报告的撰写人和审核员必须在评估报告转移单上填写相关评估人员的姓名。特别强调评估报告书的审核人员不仅要对评估报告书撰写后进行认真审核，还要加强对评估报告书认真审核后的纸质打印，确保评估报告书的评估结果客观合理。

外部风险防范措施：

房地产估价机构在拆迁补偿评估中面临的外部风险主要来自拆迁估价对象的委托人和业主。首先，分析了客户的外部风险。目前，在我国，拆迁评估机构主要接受拆迁评估对象所在地政府职能部门的委托，因为拆迁评估涉及的补偿金额普遍较大。委托人部分人员不排除被拆迁估价对象产权人贿赂，为拆迁估价对象产权人争取不合理利益的可能。利用委托人身份干扰房地产拆迁评估机构出具的评估结果，可能给房地产评估机构带来严重风险。同时，拆迁估价对象所有人为了获得更高的不合理拆迁补偿，可能会贿赂拆迁估价业务委托人的部分人员和估价机构的估价人员，这也可能给从事该项业务的房地产估价机构带来灾难性的风险拆迁评估业务。这些外部风险。房地产估价机构应当在防范内部风险的基础上，对从事拆迁的估价人员进行外部风险防范教育。特别是要制定严格的公司制度。如果出现内部人员参与虚假拆迁补偿评估的现象，房地产评估机构应出台具体严厉的处罚制度，对这种不符合房地产法的行为进行处罚，应将具有职业道德的评估师排除在评估行业之外，并对有职业道德的评估师进行处罚情节严重的，可以处以刑事处罚。特别要强调的是，房地产估价机构的法定代表人和主要负责人必须在防范拆迁估价外部风险方面做出表率，在拆迁估价业务中坚持合法、公平、公正的估价原则，不得违反职业道德因为利益的驱使。