一、如何解决承租人拒不退还房屋的问题呢

解决承租人拒不退还房屋的问题出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方，腾空房屋。

二、租赁合同的承租人有什么义务

在租赁合同中承租人有下列义务：

1.支付租金。承租人应按约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。

2.按照约定的方法使用租赁物。

3.妥善保管租赁物。

4.不得擅自改善和增设他物。

5.通知义务。

6.返还租赁物。

三、承租人不按期交纳房租的应该如何处理

承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。