承租人有权要求出租人返还租金、定金、租赁保证金和合同约定的其他费用。但是，如果合同期满或者纠纷发生后双方及时办理房屋交接手续，承租人支付的租金基本相当于应当支付给出租人的房屋使用费。

如果没有明显的不公平情况，法院将驳回双方的退租请求。二是承租人装修房屋的，有权根据双方过错程度向出租人主张装修损失。

承租人装修房屋的，经出租人同意的，装修可视为租赁合同中承租人遭受的损失，但承租人可以拆除、出租人可以使用和贴现的部分除外，损失金额为根据双方过错程度确定。根据最高法院《房屋租赁合同解释》第九条规定，承租人同意装修房屋，租赁合同无效的，不构成附装修。出租人同意使用的，可以转租给出租人；不同意的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

出租人同意使用所附装修的，可以转换为出租人的所有权；出租人不同意使用的，双方应当按照导致合同无效的过错分担现值损失。《房屋租赁合同解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意进行装修、扩建所发生的费用，由承租人承担。出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失的，法院应当予以支持。