一、房屋交换合同是不是买卖合同

房屋置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。房屋交换合同从形式及内容上看，可划属于买卖合同。值得注意的是，在签订时要留意开发商是否利用签订买卖合同的时机，对你的利益进行了侵害。就是说，在置换协议里有你有利的条款，要予以维护和坚持。

二、购房有哪些注意事项

1、看房屋质量是否有保障：实地看看建筑工地用的钢筋材料质量等，或咨询已经入住的业主。

2、购房贷款尽量贷整数：银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。

3、不要轻信售楼人员的一面之词：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据。

三、房屋置换交易的纳税须知

1、根据财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。上述回复仅供参考。