在解除购房订单所涉及的退订程序之中，一般的步骤主要包括以下几个方面：首先需要深入研究并检验你所签订的购买合同，特别关注其中有关于退还定金部分的细则和前提条件。这将有助于你了解到约定中的退订门槛，退订前的预警期长度以及每一方应承担的法定职责等等。接下来，你应该以书面形式向所购买房屋的开发商或者卖家提交退订申请，同时附带上相关的证明材料，比如支付凭据，以及所有的书面沟通记录等等。务必保证你的请求和理由表述得非常明确。然后，你需要与开发商或者卖家进行积极的协商，就退订事宜展开深入的讨论。你们可以通过面对面的会议，电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够满足双方利益的解决方案。如果经过努力，仍然无法与开发商或者卖家就退订达成共识，那么你可能需要考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定和相关的法律法规来处理这个争议，并推动退订的顺利执行。最后，如果以上所有的途径都没有成功，你可能会面临通过诉讼的方式来解决这个争议并追回你的购房定金。在采取这种行动之前，强烈建议你咨询专业的律师，以便获得更全面的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。