增值税税率下调，对企业会产生以下影响：如果企业的含税销售价格保持不变，很显然由于税率下调，企业的收入会增加，从而产生了增值税影响损益的效果，同样如果采购含税价格不变，会增加企业的采购成本，进而影响企业销售货物结转的成本，但总体上看利润应增加，最终会增加企业所得税税额。如果企业不含税的销售价格不变，税率的下调，会使得含税价格降低，进而体现消费者眼中的价格降低，假设采购的不含税价格也不变，此时企业单位销售毛利不变，但会因为“价格”降低，进而刺激需求，销售数量增加，企业利润增加，所得税增加。总之，无论是哪种形式，国家收的税少了，对于企业的发展整体体现出利好的趋势。

短期内对房地产企业增值税税负影响可能较小

房地产业具有开发周期长、重资产、复杂化、资金占用量大等特点，相关政策制定部门在36号文的制定过程中考虑到了房地产业的上述部分特点，对房地产老项目和老不动产制定了相关过渡政策——一般纳税人销售和出租房地产老项目和老不动产可选择适用5％征收率的简易计税方法。如果考虑到增值税的价税分离原则，在此过渡政策下，短期内房地产企业增值税税负可能维持大致平衡或略有下降，符合政策制定部门力争实现营改增平稳过渡的要求。但从长期来看，房地产新项目适用11％的税率，且房地产开发成本中人工成本、融资成本的构成占据一定比重，在人工、利息支出不能带来进项税额抵扣的情况下，未来增值税税负可能有所增加。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

第四条除本条例第十三条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务（以下简称销售货物或者应税劳务），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额因当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

第五条纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额＝销售额税率