只要房屋买卖合同存在法律规定的可撤销事由，即可以主张撤销。

一、合同已实际履行可以撤销吗

合同已实际履行只要具有可撤销事由就是可撤销的。我国相关法律规定，当事人可以请求撤销合同的条件包括，主体适格、意思表示真实、在法定期限内、存在法定情形（欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等）。并不包含合同是否已经实际履行。

二、未得到房产证买卖合同有效吗

依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖合同的生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，并且不具有《民法典》规定的无效事由和可撤销事由，就应当认定为该买卖合同有效。

三、如何撤销房地产网签合同

已生效的合同出现可撤销事由是可撤销的，可撤销法定事由有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。