商品房交付不是必须取得竣工验收备案表，因为商品房交付是买卖双方的一种民事行为，法律仅仅规定，商品房交付必须经验收合格，但并没有明确商品房必须经验收合格并备案才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。

一、房屋交付要满足什么条件

房屋交付要满足以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核实合格，商品房一般由区、县建设工程质量监督站核实，出具是否合格的书面证明，验收合格的，还应当说明质量等级，如合格、优秀等；

2、住宅建筑必须取得住宅交付许可证，住宅交付许可证由市或区房屋土地管理局颁发，未取得许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不得办理户籍手续，可登录房管局网站查询；

3、取得新建商品房所有权证书大产证，事实上，只要取得大产证，就必须具备上述所列条件，没有大产证的，开发商不能办理交房手续，如果开发商提前向买方交付房屋交钥匙，买方应拒绝接受。

三、商品房交房需满足什么条件

商品房交房需满足条件：

1、经建设工程质量监督机构核实合格的商品房也属于房屋建筑，必须经有关单位质检合格后方可投入使用。商品房验证一般由区县建设工程质量监督站负责。商品房验证合格的，监督站出具资质证书，说明商品房质量等级是合格还是优秀。买房的业主在收房时首先要看这个合格证，否则房子的质量就没有保证；

2、住宅房屋所属的建筑物必须取得住宅交付使用许可证。业主购买的房屋一般为住宅建筑。此类建筑物在交付房屋前，必须取得市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证；

3、取得新建商品房产权证书，想要商品房产权证书，必须有建设工程质量监督机构核实的证书和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交付条件的最重要环节。