如恶意串通与第三人签订房屋买卖合同，损害买受人的权益，合同可被认定为无效合同。同时根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《民法典》第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第七条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

一、无效合同怎么界定

界定无效合同，要看合同是否具备以下情形：

1、当事人意思表示虚假；

2、合同损害他人合法权益；

3、合同违反法律法规的强制性规定；

4、合同违背公序良俗等。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、开发商一房二卖要承担什么后果

开发商一房二卖要承担的法律后果如下：

1、返还房款及利息；

2、赔偿损失；

3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。