在国家加紧宏观调控住宅市场形势下，近期购买中小型商铺不失为一种有效的投资手段。如何选择合适的同时具有升值潜力的商铺，实在大有讲究。

投资商业房地产，除了凭借投资者本身直觉和经验的判断外，学习一定的专业知识也是成功的重要因素，其中也有一定的规律可循。

譬如投资小型商铺，首先要考虑所选的区域商业气氛是否浓烈。其次就是一些具体因素，包括人口密集度与人群结构、日均人流量、区域群体消费能力、其他商业设施网点和业态结构以及各种配套设施等。

一般情况下，一个区域商圈核心层半径为250-500米，核心层以外区域称为商圈影响层。在该层次内就要考虑同公共交通线路相连通的情况，大约步行设计控制在10分钟之内。另外需要考虑的是政府对该区域未来商业中心的规划动向，还有区域的发展趋势等等。

相比股市来说，投资小型商铺收益较多而风险较小。商铺往往随时间的增长其升值潜力越来越大，这是商铺发展的一般规律。