一、地段

李嘉诚说过：地段、地段、还是地段，这是投资房地产成功的一大秘诀，商铺也不例外。投资者应先考察商铺周边的环境、居住结构、人流特点等情况，选择一些地段较旺、人流较多且临街的铺面，回报会相对理想一些。譬如人流量大、商业氛围浓郁的商场，能保证长期稳定的客流量；选铺时尽量选择靠近商场入口或靠近扶梯的位置。

二、人气

对商铺来说，最有人气的地方才最有价值，这是商界里恒古不变的定律。传统商业区人气最为旺盛，但是由于在规划上存在不足，交通问题突出，而一些新兴的商业中心，购物环境相对宽松，人气也在逐渐旺盛起来，相信在不久的将来必定对传统商业区造成很大的冲击。

三、专业

准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如电脑一条街、服装一条街等，找准市场定位可事半功倍。在社区商铺投资方面需要重点看三个方面：一看周边商业网点是否稀缺，二看人流是否大，三看开发商是否善于商铺的经营。投资者选择商铺时应先确定经营方向，从商业用途等多方面进行权衡和比较。

四、细节

投资着要注意所选铺面是否适合出租，是否方便租户改造，可以改造的余地是否足够等。投资时除了考虑售价和租金之外，物业管理费也是非常重要的，它将影响未来的利润收益。此外，由于商铺的具体价格水平需视乎位置、铺面情况、面积大小及装修情况等等因素而定，不同情况会导致价格差异较大。