首先商铺的类型不同，投什么就是要选择好。

你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺，也有住宅底商，还有城市中心区的商铺，它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺，它不会有大的风险，但是要指望它有暴利也是不可能的。

有些市场类的商铺租金可以达到20多块钱一平米，但由于它是专业性的东西，面对的客户是专业性的客户，风险也就大起来。记住，从来不会有高风险伴着低收益，或者是低风险伴着高收益。

第二个是投到哪?

关键的是把握两个指标，一是有购买力的人群，二是有购买力的人能到的地方。总之，就是有人、交通方便。

第三个是什么时候投？

北京买商铺的最好时机，现在有点错过了。最好的时段应该是在2004年、2005年。那时候商铺价格低，位置有很多可以挑选的好地方。现在由于投资者越来越多，一个好地方有N多人在选，所以这时候时机应该说不是最好的。但是相对于别的投资产品而言，搞好了商铺应该是相当不错的。

对于社区商铺，如果你的资金比较宽裕，最好选择楼盘入住的业主还比较少的时候进入，不要等业主全部入住了以后;如果你的资金不太宽裕，可以选择业主入住到差不多的时候，比如说入住到50%左右赶紧进来，不要等到已经成了熟铺再进，剩下的也不是很好的东西了。投资就是赌未来，如果买熟铺就不叫投资了，而是非常有钱的人把现钱变成资产。这就是要掌握买铺的时机。

第四是为什么要投?

就是结合自己家里的条件和资金状况，来合理分配资金的使用。千万不要大举借债去做投资。商铺跟住宅不一样，商铺靠经营产生最大价值，投资风险比较大;而住宅的变现程度、速度比商铺要容易一些，投资风险比较小。所以，一定要搞清楚自己为什么要投，达到什么目的。

还有就是要问：安全性和收益性你要哪个?如股票已经到4000点，收益高，风险也高;而投资商铺可能收益没那么高，但相对安全些，最少有商铺在。

杨泽轩总结道：投资商铺应该平心静气。千万不要跟风、不要冲动，一定要分析完了前面的八个问、四个评，比较一下安全性、收益性，最后平心静气地问自己，这个地方值不值得买?我有没有实力买?买了以后有没有合适的增值空间?再作决定。