在此，有必要明确指出，在购买房产时已经支付的订金具有退还的可能性。

然而，为了能够顺利地收回所支付的订金，买房人必须严谨地遵循相关的法律法规所规定的前提条件。

首先，如果因为买房人自己的缘故无法与开发商签订预售合同，那么他将无法享有要求返还订金的权利。

其次，对于开发商来说，若是他们为了追求更大的经济利益而选择与第三方签订预售合同；抑或在没有取得预售许可证的情况下与买房人签订预售合同；又或者在交付订金之前未能向买房人揭示资金已被查封、抵押等实际情况，那么开发商应当承担双倍返还订金的责任。

最后，当问题并非由开发商和买房人双方共同造成，比如双方对预售合同的关键条款存在分歧，或者遇到诸如不可抗力等特殊情况，使得预售合同无法顺利签订，此时开发商同样应该全额返还买房人的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。