一、二手房交房已损坏该如何处理
我们应根据合同检查房屋质量以及家具家电,在买卖合同上有相关的交割清单,按照交割清单比对,有问题当场和卖主确认协商。如果在交付后才发现问题,风险已经转移,需要自己处理,除非合同明确规定。
二、交房注意事项
1、注意交楼附送物品清单
在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有问题,旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
3、各项费用必须结清
收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。
4、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
5、户籍是否迁出
对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
6、发票是否齐全
买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。购买房屋时,大家千万不要因为着急,就不签订相应的合同或者同意原业主逾期不搬的条件,届时出现房屋损坏问题,就容易产生纠纷。如果由于中介故意隐瞒导致在较晚的时间发现问题,可以根据相关规定申请赔偿。
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